Diferencia entre superficie construida y superficie útil

La mayoría de la gente no alcanza a diferenciar todos los parámetros y tecnicismos que habitualmente se utilizan en construcción y arquitectura. Uno de los temas que suelen llevar a confusión es la diferencia entre superficie construida y superficie útil. De qué habla una y a qué se refiere la otra. En los fichas de casas prefabricadas de Conar Systems definimos y diferenciamos entre superficie útil y construida y en este artículo vamos a desgranar sus diferencias.

Todos entendemos que no es lo mismo la superficie útil de la construida pero, cuando se piensa en un proyecto, lo habitual es que la mayoría piense en los distintos espacios que conforman la casa: cocina, habitaciones, baños, etc. La lógica nos lleva a pensar en superficie útil. Lo curioso es que, habitualmente, se asume que la superficie construida es la suma de las superficies útiles. Es por eso que consideramos necesario este artículo para arrojar luz sobre este tema y que todos aquellos que quieran puedan entender su diferencia.

¿Qué es la superficie útil de una vivienda?

La superficie útil es el espacio de la casa que vamos a utilizar. Para que se entienda mejor, es la superficie construida una vez hemos restado todos los espacios en los que no se puede habitar: el  cerramiento, las estructuras, los tabiques y el espacio para las instalaciones. En resumen: la superficie útil es todo el espacio de la vivienda en el que se puede habitar, es decir, donde “puedes vivir”. Se calcula que la superficie útil es, por norma general, entre un 15% y un 25% inferior a la superficie construida.

Cuando hablamos de superficie útil lo habitual es hablar de metros útiles de una casa. Para que se comprenda, diremos que es la superficie que se puede pisar dentro de la vivienda. Aunque entendido de un modo amplio, puesto que se incluyen los muebles (armarios, mesas, etc.). Quedarían entonces excluidas todas las partes de la casa que aún estando dentro del inmueble no son útiles para caminar o poner objetos: los elementos estructurales.

¿Qué es la superficie construida de una casa?

La superficie construida, por su parte, es la suma total, en metros cuadrados, que ocupa el perímetro de la vivienda. Esto incluirá aquellas zonas que no transitables (galerías, tabiques, conductos de ventilación, muros, desagües, etc.). Pero hemos de entender que la superficie construida se entiende un modo bastante plano. Si en la casa hay algún sótano, o terraza, cuyas paredes no superen el metro y medio de alto, no computará en el total superficie construida. Esto nos puede llevan a algún caso extraño en el que la superficie útil supere al de la superficie construida, aunque no es lo habitual.

En el caso de que se compartan paredes con vecinos, el perímetro se mide desde la mitad de las medianeras. Lo habitual es que la superficie construida sea mayor que la superficie útil.

La gran diferencia entre superficie construida y superficie útil

Podríamos pensar que, para alguien que está pensando iniciar o comprar un proyecto de vivienda prefabricada, lo importante son los metros útiles. Pero es importante conocer la superficie construida y conocer la diferencia entre ambas. La diferencia, en la práctica, entre ambas superficies es que para los notarios y el Ayuntamiento, para escriturar la vivienda y para obtener la licencia de obra, te van cobrar en función de la superficie construida.

Si partimos del punto de vista del arquitecto, siempre se tiene que contar con las dos superficies, puesto que para saber qué sensación espacial transmitirá cada estancia es necesario conocer la superficie útil. Pero es importante conocer la superficie construida porque está limitada en función del solar donde se realice el proyecto.

Tras leer este artículo, esperamos que te hayan quedado más claros los conceptos de superficie útil y superficie construida. Con todo y con esto, si sigues con dudas, puedes ponerte en contacto con Conar Systems y te ayudaremos a resolverlas.